يعد الحمام المعاد تشكيله بالكامل أحد أكثر مشاريع إعادة تصميم المنزل المرغوبة ، وهو أيضًا أحد أكثر المشاريع التي يمكن أن تفعل أكثر من غيرها لإضافة قيمة عقارية إلى منزلك. حسب بعض التقديرات ، يمكن للحمام الجديد أن يدفع ثمن نفسه تقريبًا عن طريق إضافة قيمة عقارية تبلغ حوالي 60٪ من تكلفة إعادة التصميم.يمكن أن يتسبب الحمام الفاخر في دخول المشترين المحتملين في حروب مزايدة للحصول على منزل ، في حين أن نفس المسكن الذي يحتوي على حمام قديم متعب قد يضعف في السوق دون أي محاولة واحدة.

تعد إعادة تشكيل الحمامات أيضًا واحدة من أصعب مشاريع إعادة التصميم التي يمكن تقدير التكاليف لها ، نظرًا لوجود العديد من المتغيرات في العمل ولأن المواد متوفرة بمثل هذا النطاق الواسع من الجودة. عندما يمكنك إنفاق ما لا يقل عن 100 دولار على مرحاض جديد أو ما يصل إلى 10000 دولار ، فهل من المستغرب أن تكاليف إعادة التصميم يمكن أن تختلف بشكل كبير؟

استطلاعات تكلفة الصناعة

في استطلاع أجرته شركة Home Advisor في عام 2021 ، وهو سوق رقمي يسمح لأصحاب المنازل باستكشاف تكاليف تحسين المنزل والاتصال بالمحترفين الذين تم فحصهم مسبقًا ، كان متوسط ​​تكلفة إعادة تشكيل الحمام في عام 2021 هو 10،797 دولارًا ، مع انخفاض معظمها بين 6،155 دولارًا و 15،440 دولارًا.يتراوح تحديث جميع التركيبات والأسطح الأساسية للحمام الصغير أو المتوسط ​​من 3500 دولار إلى 7000 دولار ، في حين أن الحمامات الرئيسية الكبيرة يمكن أن تتجاوز 13000 دولار أو أكثر. وتجدر الإشارة ، مع ذلك ، إلى أن هذه الأرقام هي متوسطات لعينة كبيرة تشمل كلاً من تركيبات الأعمال اليدوية والتركيبات الخاصة بالمقاولين. غالبًا ما يمكن لأصحاب المنازل المهرة الراغبين في التسوق في الميزانية التغلب على هذه التكاليف عن طريق القيام بالعمل بأنفسهم ، في حين أن وظائف المقاول يمكن أن تذهب أعلى بكثير ، خاصةً عندما يتم هدم الحمام إلى الأزرار والتوسع الهيكلي.

أفاد مصدر آخر ، National Kitchen and Bath Association ، أن متوسط ​​المبلغ الذي تم إنفاقه على إعادة تشكيل الحمام في عام 2016 كان 11.364 دولارًا. التكاليف التقديرية لمكونات الحمام المختلفة:

• الخزانات والأجهزة: 1818 دولارًا (16 بالمائة)
• كونترتوب الغرور: 795 دولارًا (7 بالمائة)
• الحنفيات والسباكة: 1591 دولاراً (15 في المائة)
• الإضاءة والتهوية: 568 دولارًا (5 بالمائة)
• الجدران والأسقف: 568 دولاراً (5 بالمائة)
• الأبواب والنوافذ: 455 دولارًا (4 بالمائة)
• التركيبات: 1.705 دولار (15 في المائة)
• الأرضيات: 1023 دولارًا (9 بالمائة)
• عمالة التركيب: 2273 دولار (20 في المائة)
• رسوم التصميم: 455 دولارًا (4 بالمائة)
• أخرى: 114 دولارًا (1 بالمائة)

أظهر استطلاع أجرته NKBA أن نصف أصحاب المنازل دفعوا ما بين 10000 دولار و 29999 دولارًا لإعادة تشكيل الحمام ، بينما أفاد 31 بالمائة أنهم دفعوا أكثر من 30 ألف دولار.

مستويات إعادة التصميم

هناك طريقة مفيدة للنظر في تكاليف إعادة تصميم الحمام وهي تصنيف مستويات مختلفة من العمل المتضمن. عادة ، عندما يكون المشروع من نوع شد الوجه ، يتم ذلك لتوفير المال ، وتميل المواد المستخدمة إلى الاختيار من أجل الاقتصاد. لكن أصحاب المنازل الذين يسحبون التوقف لتوظيف مقاول عام يكونون عادة على استعداد لإنفاق مبالغ كبيرة ، واختيار المزيد من التركيبات والمواد المتميزة. هذا يعني أن الحمام “المعاد تشكيله” يمكن أن يكلف حوالي 1000 دولار أمريكي لصاحب المنزل الذي يقوم باستبدال المواد السطحية وربما تركيبات أو اثنتين ، أو ما يصل إلى 50000 دولار أو أكثر للحمام الذي تم تدميره وتوسيعه ، ومليء بالنهاية العليا المواد والتجهيزات. وإذا كنت تعتقد أنه من المبالغة التفكير في أن الناس ينفقون 100000 دولار على حمام جديد ، فستكون مخطئًا تمامًا – فهناك الكثير من هذه الحمامات حولك أكثر مما تتخيل.

شد الوجه DIY

في هذا المستوى من إعادة التصميم ، يتعامل أصحاب المنازل مع العمل بأنفسهم ، ويستبدلون الأسطح التجميلية وربما المرحاض والمغسلة. لكنهم تركوا العناصر الأساسية – السباكة ، والأسلاك ، والتهوية ، وهياكل الجدران – وحدها. حوض الاستحمام والدش أيضًا يظلان على حالهما في هذا المستوى. قد يشمل هذا النوع من إعادة التشكيل:

• استبدال الأرضيات بالفينيل الفاخر
• استبدال الغرور القديم والمغسلة بمغسلة ومغسلة جديدة من هيئة الطرق والمواصلات (جاهزة للتجميع)
• تركيب مرحاض ومرآة جديدتين
• طلاء الجدران

يعتمد نطاق الأسعار هنا على جودة المواد المختارة: هل تساوم على التسوق في مراكز تحسين المنزل الكبيرة ، أو تشتري من متاجر المصممين؟

تكلفة شد الوجه بنفسك: 1000 دولار إلى 5000 دولار

DIY بها بنفسك ترتيبات كاملة

هنا ، ما زلت تقوم بالعمل بنفسك ، لكنك تبحث الآن عن الاستبدال الكامل لجميع الأسطح والتركيبات تقريبًا. قد تكون التغييرات الصغيرة أو التمديدات لخطوط السباكة ضرورية ، لكن مثل هذا المشروع لا يتطلب عمومًا دوائر جديدة أو إعادة توجيه رئيسية لخطوط السباكة. قد يشمل هذا النوع من إعادة التشكيل:

• استبدال الأرضيات وأسطح الجدران ببلاط السيراميك
• استبدال الغرور القديم والمغسلة بغرور جديد بترتيب خاص مع كونترتوب الكوارتز أو الجرانيت بمغسلة متكاملة.
• مضيفا خزانة خزانة الكتان
• استبدال حوض الاستحمام القديم بحوض استحمام جديد بجدران قرميدية وصمام دش ممتاز وباب زجاجي
• تركيب مرحاض جديد
• استبدال شاحنة التهوية

تكلفة ترتيبات DIY الكاملة: 5000 دولار إلى 15000 دولار

توسيع الحمام DIY

حتى إعادة تشكيل الحمامات الرئيسية يتم التعامل معها أحيانًا من قبل الهواة. في هذا المستوى ، يمكن لصاحب المنزل الذي يتمتع بمهارات ممتازة في النجارة والهدم معالجة تمزيق الجدران وإعادة تشكيل تصميم الحمام ليشغل مساحة أكبر داخل المنزل. من هناك ، يتم بعد ذلك إجراء ترتيبات كاملة. من المثير للدهشة أن فرق التكلفة ليس كبيرًا عند مقارنته بالتجديد الذاتي ، لأن الاستثمار الأكبر يكون في وقت العمل الإضافي لصاحب المنزل – فالأنابيب الإضافية المطلوبة من الخشب والجدران الجافة والسباكة ليست باهظة الثمن. لكن يجب أن يتمتع صاحب المنزل الذي يتعامل مع هذا النوع من إعادة البناء بالمهارة لإجراء تغييرات في الأسلاك والسباكة ، والتي تكون ضرورية عادةً. يستلزم الحمام الذي تم تجديده وإعادة بنائه كل شيء موجود في تحول كامل ، بالإضافة إلى:

• هدم أسطح الجدران والسقف
• تأطير جدران جديدة
• تركيب شباك وباب جديدين
• تعليق وإنهاء دريوال

يجب على مالكي المنازل النظر بعناية في مستوى مهاراتهم والوقت اللازم لمثل هذا المشروع. قد يستغرق التوسيع الهيكلي الكثير من الوقت ، لذا تأكد من وجود حمام واحد آخر على الأقل في منزلك يمكنك استخدامه طوال مدة مشروعك. أمضى أكثر من صاحب منزل سنة كاملة في استكمال إعادة تشكيل حمام بهذا الحجم.

تكلفة توسيع الحمام DIY: 7500 دولار إلى 20000 دولار

المقاول الكامل ترتيبات

مثل إصدار DIY ، يستلزم هذا النوع من المشاريع استبدال جميع الأسطح والتركيبات في الحمام ، ولكن في هذه الحالة ، يتم تنفيذ العمل بواسطة واحد أو أكثر من المقاولين المحترفين الذين تقوم بتعيينهم. في هذا المستوى ، يوجد ملف مالك / مقاول بناء هو اختيار جيد. مالك / مقاول البناء هو نجار متمرس يقوم على الأرجح بالكثير من العمل العملي بمفرده ، ولكنه أيضًا يتعاقد من الباطن مع مهنيين آخرين للمهام التي لا يكون هذا الشخص مؤهلاً لها.

على سبيل المثال ، يجوز للمالك / مقاول البناء أن يستأجر سباكًا مرخصًا للقيام بأي أعمال سباكة ضرورية ، بينما يقوم ببقية الأعمال بمفرده. قد يقوم هذا الشخص أيضًا بتوظيف مجموعة صغيرة من النجارين الإضافيين الذين يعملون جنبًا إلى جنب.

ستشمل إعادة تشكيل الحمام النموذجي على هذا المقياس جميع الميزات الموضحة في ترتيبات DIY الكاملة (أعلاه) ، ربما باستخدام المزيد من المواد والتركيبات المتميزة.

التكلفة: 15000 دولار إلى 30 ألف دولار

حمام توسعة المقاول

في هذا المستوى ، يعد الحمام الجديد توسعة فعلية للغرفة – فقد أصبح مشروعًا كبيرًا للغاية وهو عبارة عن حمام جديد تمامًا. يستلزم ذلك تمزيق الحمام وصولاً إلى الأزرار ، وتمزيق الجدران ، وإعادة تأطير الجدران الجديدة لإنشاء مساحة أكبر للحمام. قد يكون هناك إعادة توجيه كاملة لجميع خطوط السباكة وتركيب دوائر كهربائية جديدة. يتم الاحتفاظ بعدد قليل جدًا من تجهيزات الحمامات القديمة ، إن وجدت. في حالات نادرة ، قد يستلزم هذا النوع من المشاريع في الواقع نتوءًا هيكليًا أو إضافة غرفة صغيرة تعمل على تغيير البصمة الإجمالية للمنزل نفسه ، بما في ذلك أعمال الأساس الجديدة.

هذا هو نوع المشروع الذي يُترك عادةً بين يدي GC (المقاول العام) الذي يقوم بالقليل ، إن وجد ، من العمل وحده. وبدلاً من ذلك ، فإن مجموعة متنوعة من المقاولين من الباطن – النجارين والسباكين والكهربائيين ووكلاء البلاط والرسامين – سوف يدخلون ويخرجون من منزلك للقيام بالعمل. عندما يصل المشروع إلى هذا المستوى ، يمكن أن يرتفع حد التكلفة الأعلى بالفعل ، لأن الحمامات الفاخرة التي تكلف 100000 دولار ليست نادرة.